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內容來自hexun新聞
近兩年，產業園區地產開發熱度持續上升，專業化程度也在逐年提升。以往的大產業園規劃發展模式雖然能形成良好的產業聚集效應，但是在行業細分，專業分工方面卻有所欠缺。往往會出現大而全、大而雜的現象。隨著社會專業分工越來越細化，產業園在近一年來也出現瞭一種新的發展趨勢。在大的產業園區、科技園區內按不同行業細分出多個微型專業園，也就是“園汽車2胎增貸中園”的發展模式。據調查瞭解，這種新興的開發模式已在北京多個產業園內出現。園中園模式悄然興起前不久結束的第二屆北京國際電影節上，天竺綜合保稅區和北京國際文化貿易服務中心聯合主辦瞭“國傢對外文化貿易基地促進國際影視產業發展座談會”，天竺綜合保稅區內將以“園中園”形式建造“文化保稅專區”，利用“免證、免稅、保稅”的海關特殊監管政策和空港的便捷條件，為國內外文化產品、文化版權等服務。 另外，在通州商務園內，定位於“電子商務示范基地”的金融街園中園作為其中的一個專業園區已經啟動。追溯園中園的發展模式，最早提出園中園規劃設想並將其付諸實施的當屬昌平科技園區。在去年舉辦的特色科技園區推介會上，昌平園首批推出瞭企業墅等四個特色微型專業園。總面積達到37萬平方米，預計可容納企業超過百傢。借此進一步提升園區發展品質，促進相關產業在昌平園不同功能板塊的集聚和快速發展。作為四個微型專業園中首個現房園中園，企業墅也是整個昌平科技園核心區唯一提供企業獨棟辦公樓的專業園。成長型企業青睞“園中園”“微型專業園，實際上是中關村科技園區昌平園的"園中園"。”中關村科技園區昌平園相關負責人表示。微型專業園雖然面積不大，但“五臟六腑”俱全。研發、生產、辦公場地應有盡有，工商、稅務、咨詢服務全能提供。“這實際上為企業入園探索出瞭一條嶄新渠道。”這名負責人表示，過去，企業要入駐科技園區，首先得找園區“拿地”、規劃申報，然後再自己去蓋廠房。但相當一部分企業不僅不精通於土木工程建設，更不瞭解規劃及申報程序，在開發過程中難免會遇到很多困難，如不懂流程、效率低下等等。而微型專業園，能為入駐企業“量身定制”研發、生產、辦公場所，可以克服企業自行拿地、建設帶來的分散經營精力和開發建設周期過長等問題。同時，也可以避免企業拿地後“圈而不建”的現象，提高土地的利用率。首個進入現房階段的企業墅就是昌平科技園中一座“園中園”。由22棟面積區間在2300至5000平方米獨棟辦公樓組成。分為南北組團，規劃為圍合式庭院佈局，容積率僅為1.5。建築錯落有致，環境安靜幽雅，在昌平園中自成一統。雖然園區規模不大，但從目前已經入園的企業來看年產值卻是非常可觀的。獨棟辦公樓的首層層高4.5米，標準層高3.9米，可以充分滿足不同企業對空間的需要。園區周邊自然生態環境優越，北靠蟒山，南鄰京密引水渠，西接萬畝濱河森林園。園區內部南北組團中規劃瞭大面積的生態園林綠化，舒適度較中心商務區大幅提高。同時交通也十分便利，企業墅距地鐵昌平線南邵站步行僅需十分鐘，距八達嶺高速科技園出口僅5分鐘車程。另外，每平方米12000元的均價僅為周邊住宅項目一半。園中園模式兼顧專業分工與產業聚集在北京的多個產業園區、科技園區內，這種被稱為“園中園”的微型專業園區運營模式正在悄然興起。入園企業不用費心自己“拿地”、搞建設，進駐專業園內直接就可以辦公；並且“左鄰右舍”產業類型相近，很容易形成上下遊的配合。不僅為企業入駐提供瞭便利條件，微型專業園作為一個個產業組團，還將起到產業聚集的作用。按照中關村示范園的規劃，昌平園未來將重點構建能源科技、高端現代制造、生物醫藥、科技商務服務和戰略性新興產業五大產業板塊。當前推出的微型專業園，其功能定位實際上與這五大產業板塊相對應。北京世紀華盛科技發展有限公司副總孫智慧表示，“通過微型專業園，可以將相同類型的企業聚集在一起，形成規模效應，有助於園區企業對內對外的商務交流；同時企業之間也可以形成上下遊的配合。”目前，昌平推出特色微型專業園區已吸引眾多企業，昌平園相關負責人表示，“各園有望在一到兩年內形成產業集聚效應。”文/本報記者周宏
新聞來源http://news.hexun.com/2012-05-31/141951404.html
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