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"業主出售房屋的信心也有一定程度的增強,成交量的持續回升讓一部分此前保持觀望的業主重新考慮出售房屋的事情。近期新增房源量增加明顯,掛牌單價也出現瞭小幅度的上漲。而從成交數據看,成交房源單價有小幅回升,議價難度也有所增長,部分區域甚至出現個別業主漲價的情況。"張旭介紹稱。
二手房市場將企穩
根據鏈傢地產統計,第二周成交房源議價空間為2.8%,較第一周下降0.5個百分點。新增房源掛牌價較第一周上漲1.3%,近期業主讓價意願降低,部分地區個別業主甚至有漲價意向,最重要的一個原因還是政策條件和市場條件轉好,成交量增加,部分業主對於房價的預期又有所回升。
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二手房房貸咨詢量激增1倍 網簽滯後成交量未回升
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根據鏈傢地產市場研究部統計,10月第二周北京市二手住宅共成交1054套,與第一周相比減少3.6%。而截至12日,10月成交量僅為1085套。"網簽有滯後性,成交量明顯低於實際水平。"鏈傢地產市場研究部張旭表示。
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張旭認為,新增房客源量的提升是市場回暖的重要表征,也是市場後續發展的重要條件。本輪政策調整撬動瞭一大批有意向購房的客戶,以目前的新增客戶量水平,預計10月份成交量突破10000套已不成問題。
不過,鏈傢地產的內部數據顯示,10月第二周成交量較第一周增長44%。數據表明,近期出臺的信貸政策和普宅政策無疑給10月份的市場打瞭一針強心劑,市場回暖的態勢已初步顯現。另據偉業我愛我傢市場研究院監測,10月份的前12天,北京我愛我傢的二手房買賣合同簽訂量(含未網簽)比9月同期上漲瞭121%,比去年同期上漲瞭64.2%。
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