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房地產市場將進入寡頭時代
除瞭銷售金額、銷售面積增長出現大幅度上漲之外。千億房企數量明顯增多，根據各大上市房企的業績來看，萬科、中海、保利、綠地銷售額已經超過瞭千億。碧桂園、恒大均超960多億。
現狀
左右地產顧問有限公 司總經理周帆表示，地產寡頭時代之下的土地和樓價會高度集中。好比香港，就是由少數幾傢大的地產商主導，70%以上的房地產市場份額將由幾傢大地產商提 供。這樣有其有利的一面，比如有利於政府調控，地產寡頭，更有利於品質的提升與市場的規范，不過也可能會導致價格的壟斷。
今年3月份，碧桂園陸續在各地開展"全民營銷"活動，除瞭8000名碧桂園員工的內部宣傳攻勢外，還發動社會和業主網絡等各種途徑帶動項目銷售。
&建地分類emsp;根據白皮書顯示，截至目前，包括萬科、保利、恒大、碧桂園、富力、龍湖、世茂、雅居樂在內的30傢品牌房企公佈瞭前11個月的銷售業績，合計銷售金額達 到瞭10457億元，同比漲幅高達33.7%。除瞭因忙於私有化而無心賣房的恒盛地產之外，其餘29傢房企全部實現瞭銷售業績的增長，很多企業還刷新瞭各 自的年度銷售記錄。
強勁的營 銷團隊確保瞭銷售業績的成倍翻番，碧桂園上半年推出7個新項目，下半年計劃推出17個新項目，在9月已經超額完成瞭2013年的全年銷售任務，而從最新數 據來看，千億目標指日可待。據其總裁莫斌介紹，碧桂園今年還將著重通過激勵機制帶動銷售額的增長，並在去年年底推行瞭"成就共享"的激勵計劃，將管理層、 普通員工和股東的利益緊密捆綁，這一舉措將對銷售額的提升起到重要促進作用。
最值得關註的就是新增千億成員，今年中海地產的銷售金額也 首次進入千億行列。中國海外發展有限公司12月10日公佈，2013年11月，該公司實現合約房地產銷售額101.2億港元。1~11月，中國海外累計合 約銷售額1317.6億港元，折合人民幣1031億元。去年該企業銷售金額為1115億港元。此外，碧桂園、恒大前11月銷售額分別為967億元、984 億元，進入千億行列已是板上釘釘。
千億級上市房企或增至6傢
碧桂園今年迅速邁向千億
"全民營銷"可理解為"全民皆可為碧桂園賣樓"，碧桂園制定詳盡的銷售計劃，固有項目的銷售按照銷售節點正常開展；對於新開盤的項目有著更強力度的營銷手段，一個城市有項目新開盤，全國其他城市共同響應，全員推廣。
碧桂園僅用一年時間就把自己的銷售額從476億元的級別一舉躍升到接近千億元級別。據瞭解，碧桂園過去兩年一直在400多億銷售規模徘徊，今年其迅速成長，銷售業績目前接近千億。在某種程度上，其大力推廣的"全員營銷"及"成就共享"激勵計劃起瞭關鍵性作用。
房企領頭羊依然是萬科
2013年，可謂是房地產行業復蘇後進入快速增長的一年，房地產市 場調控以來銷售面積增長最快的一年，也是誕生千億房企最多的一年。近日，國傢統計局數據顯示，2013年前11個月，全國房地產開發投資77412億元， 同比增長19.5%，增速比前10個月提高0.3個百分點。前11個月，商品房銷售面積110807萬平方米，同比增長20.8%。另根據2013年房地 產白皮書顯示，今年千億級上市房企或增至6傢。
今年3月，海南海口西的碧桂園金沙灘開盤銷售套數超過2100套，值得一提的是，"其中有1.8萬名客戶是空運過去的"。8月，山東海陽的碧桂園十裡金 灘開盤，定位為"度假剛需"，到場客戶超過3萬人，單日銷售套數比3月金沙灘開盤時翻瞭一番，創造瞭國內房企單日去化的新高。
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分析
內容來自sina新聞
業內人士分析指出，千億房企的擴容，說明房地產市場正在高度集中，未來的房地產市場，將強者愈強，弱者愈弱。將由少數幾傢實力派地產商主導市場，小型房企會陸續出局，也就是未來將走向地產寡頭時代。
滿堂紅市場研究部高級經理周峰表示，千億企業達到6傢，一方面顯示2013年樓價仍舊處於上升通道內，房企即使銷售量不如2012年，仍因樓價上升而取 得比2012年更多的銷售金額業績；另一方面則表明目前房地產市場已從百傢爭鳴階段進入戰國時代，雖然仍未達到高度壟斷的狀態，但房企行列已不允許資金勢 力較弱的一方做太長久的停留。未來的市場肯定會因為這類大型房企的存在而"一榮俱榮"，樓價也很難出現明顯的回調。
□本版撰文 信息時報記者張金娜羅莎琳
土地成本走高企業利潤下滑
值得關註的是，大型房企今年銷售規模擴張，繼而在土地市場搶地，為下一輪擴張積極儲備，但同時利潤率普遍有所下降。據統計，截至目前公佈3季度報的上市 房企合計135傢，這135傢企業合計總利潤為835億元，行業利潤率隻有17.9%，凈利潤隻有13%，相比2012年都出現瞭明顯的下滑。相應的 2013年上半年行業利潤率為19.2%，在2012年同期則為21.3%。
中原地產研究部總監張大偉分析，在市場熱度僅次於2009 年的情況下，房企收入增加但利潤率明顯下滑的主要原因，一是高負債率、高貸款利率帶來的高利息費用"吃掉"瞭大量利潤，資金成本增加很多，導致很多企業 利潤受到影響。二是土地成本增加，房企拿地競爭激烈，導致房企的利潤率下滑。三是樓市分化，雖然目前市場房價明顯上漲，但隻是在一、二、三、四線市場量 價均平穩，甚至因為地價處於高位利潤也在下滑。
周峰也預計，未來房企的設計項目開發的各項成本隻會越來越高，而由於地價持續走高，房企要盡快去貨，又不能把樓價定得非常高，故利潤肯定會有所縮窄。
其中，千億級房企領頭羊依然是萬科，該集團前11月銷售額已達1599億元，較去全年銷售額1412億超187億元。值得一提的是，今年7月至10月， 萬科在銷售面積和銷售金額方面已連續4個月保持20%以上的同比增速。在兩周前，萬科總裁鬱亮在萬科廣州樂跑新聞發佈會上表示："自從推動跑步後，萬科的 業績也逐漸提高瞭，跑步雖然會占用一點時間，但是也會為公司創造更多財富。"鬱亮同時強調，2012年萬科實現凈利潤125.5億元，今年上半年凈利潤 45.6億元。萬科2012年的繳稅總額達到211億，每年納稅額基本是凈利潤的兩倍。此外，去年另外兩傢千億房企綠地和保利，繼續保持千億銷售額寶座， 前11個月的綠地銷售金額為1342億元，前11月保利銷售額為1111億。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-20/09233819344.shtml
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