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最近在深圳上班的兩個80後小白領陷入各種糾結當中"開開心心買房，沒想到買瞭一身麻煩。"原因在於買房初期，中介口頭承諾房屋70年產權，而他們在準備辦理按揭時，才發現產權隻有50年，從而月供也大大超出瞭他們的預期。由此導致該房屋交易陷入停頓。
對於80後的白領小湖和小灰來說，眼前的重大事項就是準備結婚瞭，兩人手上也略有儲蓄，"是該操持一個小傢瞭"。小湖告訴南都記者，她早在一個多月前就開始看房瞭，但深圳房價太高瞭。當看到位於南山的荔馨國際公寓時，她和男朋友立馬心動瞭。這是一套40平方米的小戶型，雖然是老房子，但位置好，經過重新裝新後漂亮多瞭，特別是房價要比周邊同樣的房子便宜一二十萬。當天晚上，兩人就和中介簽瞭合同。
賈先生表示，自己並未承諾產權年限是70年，房貸也隻是當時大致計算，並未保證。對於小兩口的疑惑，他解釋：產權年限到期後，根據2009年出臺的《物權法》，可以續期。至於房貸，則是盡力去找銀行，但也不敢保證。80後小白領小湖表示，"相比看房時候的信誓旦旦，賈先生現在的說法很難令人信服，自己也沒想到買一套房會惹出這麼多麻煩。"
除上述外，令歡天喜地買房的80後小兩口更擔心的是，最近發現所賣的房子在去年就曾出過一篇報道，當時南山區住建局表示，該建築物整改並沒有向住建部報批"會不會是違建？都不敢買瞭。"
內容來自sina新聞
中介誘導性交易，產生糾紛應承擔更大責任
80後夫妻買房被中介忽悠70年產權縮水成50年銀行2胎房貸利率是多少
二胎指南缺錢急用哪裡借錢 中介否認
記者觀察
律師說法
中介有欺騙嫌疑不代表合同無效，建議買傢核實房屋產權信息
"房貸沒有承諾，是初步計算，產權可延期"
南都記者聯系瞭代理該套房產的中原地產中介賈先生。他表示，荔馨國際公寓本身產權清晰，並且很多人去年買的已經出瞭房產證。在該建築物樓下的簽約中心，南都記者看到在展示板上的房產證，顯示土地性質是居住用地，產權年限是50年。
年限減少瞭20年，月供多瞭1900元/月
身為80後的小湖告訴記者，"當初就是覺得月供比較能承受才買的這裡，現在月供一下子還要上升1900元/月，太吃力瞭。不知道該怎麼辦瞭。"雖然他倆月收入還不錯，但月供4000元幾乎已經是極限。
廣東中安律師事務所律師鐘勝榮表示，如果有證據能夠說明，在交易過程中，中介存在誘導、傳遞虛假信息，那麼中介公司無權要求報酬，並且應當承擔損害賠償責任。不過，由於存在欺騙行為的是中介，並非賣傢，因此如果買賣合同中關於物業描述並不存在虛假情況，那麼買賣合同繼續有效。如果對所購買房屋產權存在疑惑，可以拿著賣方的房產證到相關部門查詢。一般查詢渠道有兩個，一個是通過中介內部系統查詢房子產權性質，看是否存在抵押、涉嫌違建等。一種是去產權登記中心窗口，進行填表查詢，現場工作人員會給出答復。
他們表示，當時中原地產的中介人員賈先生說這棟建築的產權年限是70年，還剩46年，到時候可以貸款30年，月供大概4000元左右。小兩口十分滿意，4000元正是他們的月供最高門檻，加上房子喜歡，所以當即就簽瞭合同。在準備辦理按揭的時候，80後小兩口小湖和小灰才發現，該房屋產權年限隻有50年，因此房貸就隻能貸20年，月供要5900元/平方米。
買房變故
交易本身應該公平公正，但往往在實際的二手房交易過程中，對於很多普通老百姓而言，信息不對稱幾乎是常態。因此，中介肩負責任重大，作為中間人，最瞭解雙方情況，是保證交易公平的天平。但往往在實際操作過程中，中介出於自身利益考慮，很容易出現誘導客戶達成交易的情況，導致糾紛產生。因此，中介應該平衡好自身權利關系，並且隨著行業競爭的激烈，品牌意識還有待加強。從法律角度上來說，中介在交易過程中，角色重要，理應承擔更大的責任。同時，作為普通買賣雙方，也應該多存一個心眼，不應盲信、盲從，對於中介的"口頭"承諾，應該再第三方驗證，並且提供書面保證。一旦發生糾紛，應該尋求法律保護。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-20/15272785783.shtml
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